REIT Ciclo Nova: datos reales del primer fondo inmobiliario argentino

El 10 de junio de 2026 entró en operaciones REIT Ciclo Nova, el primer fondo común de inversión cerrado inmobiliario argentino bajo el régimen REIT. El 11 de junio comenzó a cotizar en BYMA bajo el ticker REIT. Con la apertura del período de suscripción y la publicación de su sitio oficial (reit.com.ar), el fondo hizo públicos por primera vez sus métricas reales de portafolio.

Seguí el precio en tiempo real en reit.ar.

Esta nota consolida los datos verificables disponibles: quiénes están detrás, cómo está estructurado el fondo, qué tiene en cartera y cuáles son los números que el propio fondo publica.

Para entender qué es un REIT antes de seguir, leé esta guía introductoria. Para compararlo con otras opciones del mercado, ver REITs vs comprar un departamento y Dividendos en REITs.

Con la publicación del sitio oficial del fondo, se conocieron por primera vez las métricas concretas de la cartera. Estos datos surgen de los informes trimestrales publicados ante la CNV y del propio sitio reit.com.ar.

El retorno de +12,4% en los últimos 12 meses incluye tanto la renta distribuida como la apreciación de las cuotapartes. Este dato es histórico: no es una proyección. Los rendimientos pasados no garantizan resultados futuros.

Al momento de su lanzamiento, el fondo ya tenía una cartera constituida de 23 inmuebles distribuidos en múltiples ciudades y segmentos. La diversificación geográfica y por tipo de activo es mayor a lo que se había comunicado inicialmente.

Segmentos

• Residencial — Palermo, Recoleta, Belgrano.
• Oficinas — Microcentro, Colegiales, Puerto Madero.
• Comercial — Caballito, Palermo Soho.
• Mixto — Villa Crespo.

Geografía

• Ciudad de Buenos Aires (foco principal).
• GBA Norte.
• Córdoba.
• Mendoza.

La exposición a 5 áreas geográficas distintas amplía la diversificación respecto al foco inicial en el corredor norte de CABA que se había comunicado durante la etapa previa al lanzamiento.

Ciclo Nova es el resultado de una alianza entre dos grupos con perfiles distintos pero complementarios.

El equipo fundador

• Juan Ignacio Abuchdid — Fundador y presidente de Grupo IEB. Holding con presencia en finanzas, tecnología, real estate y construcción. Aporta la estructura de mercado de capitales.
• Beltrán Briones — Cofundador de Grupo Briones. 12 edificios construidos. Coautor del podcast "El Club del Ladrillo". Aporta el expertise en desarrollo y gestión inmobiliaria.

La estructura operativa

• Sociedad gerente: Ciclo Nova Asset Management S.A.
• Depositaria: Banco Comafi.
• Depósito colectivo: Caja de Valores S.A.
• Auditores: Lisicki Litvin (auditorías trimestrales).
• Calificadora: FIX/Fitch Ratings — calificación FI4(arg) estable.

• Tipo: Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario.
• Marco regulatorio: Ley 24.083, supervisado por la CNV.
• Ticker en BYMA: REIT.
• Inversión mínima: $1.000 ARS. Valor nominal por cuotaparte: $1.000.
• Distribución de rentas: trimestral (acreditación 20 días hábiles post-estados contables CNV).
• Horizonte recomendado: 10 años.
• Cómo suscribir: a través de la app IEB+ o de cualquier ALyC habilitada que opere en BYMA.

El fondo publica en su sitio oficial una calculadora con un rendimiento objetivo del 10% anual. El retorno real reportado en los últimos 12 meses fue del +12,4%, que combina renta distribuida y valorización de las cuotapartes.

Las distribuciones trimestrales se calculan sobre los alquileres netos del portafolio. La primera distribución post-lanzamiento está programada para el 15 de octubre de 2026. El fondo reporta que por cada $100.000 ARS invertidos, la distribución del Q3 fue de $31.020 ARS.

Estos números son datos históricos y comunicaciones del fondo. No son garantía de rendimientos futuros. Para evaluar si encajan con tu perfil de inversión, consultá con un asesor financiero matriculado.

“Convertir el ladrillo en una inversión líquida.”

“Las propiedades en CABA están muy baratas respecto a sus valores históricos.”

• Sitio oficial del fondo (reit.com.ar)
• Ámbito — Cobertura del lanzamiento (ambito.com)
• La Nación — Detalles del fondo (lanacion.com.ar)
• iProfesional — Estrategia de inversión (iprofesional.com)
• El Economista — Marco regulatorio (eleconomista.com.ar)
• Comisión Nacional de Valores (argentina.gob.ar/cnv)