Primer REIT argentino: cuánto rinden sus tres inmuebles frente al alquiler tradicional y al plazo fijo

Según la web oficial del fondo (reit.com.ar, consultada el 5 de octubre de 2026), la primera distribución trimestral de REIT Ciclo Nova está programada para el 15 de octubre de 2026. Al momento de publicar no encontramos un monto confirmado públicamente.

Mientras se acerca esa fecha, el fondo ya tiene tres adquisiciones concretas. Este artículo compila los datos disponibles en fuentes periodísticas y oficiales, los compara con alternativas locales y señala dónde distintas fuentes difieren. Para el seguimiento del mercado de REITs en Argentina y el precio en tiempo real de la cuotaparte, podés consultar la sección de mercado de reits.com.ar.

A continuación, los datos de cada inmueble tal como los reportaron sus fuentes periodísticas. Donde distintos medios informaron cifras distintas, se citan ambas.

“El fondo ya desembolsó u$s 13,34 millones en tres propiedades. Los contratos vigentes generan cerca de u$s 96.000 mensuales, equivalentes a alrededor de u$s 1,15 millones por año.”

Cálculo propio de reits.com.ar (no es un dato oficial del fondo): los USD 13,34 millones reportados por El Cronista representan aproximadamente el 29,6% de los USD 45 millones captados en la colocación inicial según El Economista. Para referencia, BYMA informó oficialmente 3.523 ofertas recibidas por un total de $66.327.251.000 ARS en su newsroom. BYMA informó el monto en pesos; las cifras en dólares provienen de las fuentes periodísticas citadas.

El reglamento del fondo exige invertir al menos un tercio del patrimonio en inmuebles dentro de los primeros 12 meses desde la colocación, es decir, antes de junio de 2027 (fuente: La Nación, 24/7/2026). Con ~29,6% ya desplegado a los cuatro meses de operación, el resultado es cercano al 33% exigido dentro de los primeros 12 meses.

BYMA, la fuente oficial del mercado, informó 3.523 ofertas recibidas en la colocación (newsroom BYMA). Otras fuentes periodísticas, como El Economista y Bloomberg Línea, citan 3.452 inversores.

Según Zonaprop (datos de agosto 2026, citados por iProfesional), el alquiler de un departamento de 2 ambientes promedio en CABA rinde 5,70% bruto anual, con un recupero estimado de 17,6 años. Parque Patricios, el mismo barrio donde el REIT compró sus oficinas, rinde 7,28% en el segmento residencial según la misma fuente, el segundo mejor rendimiento de la ciudad, detrás de Lugano (9,8%).

Las oficinas de Parque Patricios del REIT tienen un cap rate declarado de 10,32%, superior al residencial del mismo barrio. Sin embargo, la comparación tiene limitaciones importantes:

• El REIT compró activos corporativos de gran escala; los datos de Zonaprop reflejan departamentos residenciales publicados a precio de mercado.
• El cap rate del REIT es bruto antes de comisiones y gastos del fondo; el yield de Zonaprop es también bruto.

El Banco Nación actualizó su tasa para plazos fijos a 30 días (colocaciones electrónicas) del 18,75% al 19,25% TNA, equivalente a aproximadamente 1,58% mensual, según MDZ (5/10/2026).

Para contexto: el IPC de agosto 2026 fue 1,7% mensual según INDEC (publicado el 10/9/2026), lo que implica que el plazo fijo rindió levemente por debajo de la inflación de ese mes. El dato de inflación de septiembre 2026 se publica el 13 de octubre.

Los cap rates mencionados arriba son rendimientos brutos de los inmuebles sobre su precio de compra. El monto que recibe el cuotapartista en cada distribución es diferente, por varias razones:

• Comisiones del fondo: management fee 1% anual, depositaria 0,18%, gastos operativos hasta 0,1% (fuente: reit.com.ar).
• La distribución requiere estados contables aprobados y presentados ante la CNV, no es automática.
• El fondo está nominado en pesos: la renta cobrada en dólares de los inquilinos se convierte al tipo de cambio vigente en la fecha de cada distribución. Si el dólar baja en pesos antes de la distribución, el monto en ARS que recibe el inversor puede ser menor de lo esperado.

Para profundizar en la estructura de distribuciones y sus riesgos específicos, el análisis de Lizardo Díaz Sal sobre cómo son los REITs en Argentina hoy y cómo deberían ser cubre estos puntos en detalle. Para el análisis específico del proceso de la primera distribución, ver ¿Primera distribución de REIT Ciclo Nova? Qué mirar antes del jueves.

El dólar blue cerró el viernes 2 de octubre en $1.540/$1.560 (compra/venta) y el MEP en torno a $1.551, según El Litoral. En la misma semana, el BCRA compró USD 369 millones en el mercado, la mayor cifra semanal de compras desde julio, llevando las reservas internacionales a USD 48.653 millones (fuente: Ámbito, 2/10/2026).

El tipo de cambio es relevante para este fondo porque determina el valor en pesos de las rentas en dólares que recibirán los cuotapartistas en cada distribución. Para el seguimiento diario del MEP y el blue junto al precio de la cuotaparte, podés consultar la sección de mercado de reits.com.ar.

A cuatro meses de su debut en BYMA, REIT Ciclo Nova tiene tres inmuebles en cartera con contratos de alquiler vigentes, cap rates declarados que van del ~6% (residencial) al 10,32% (oficinas corporativas), y una renta mensual agregada de aproximadamente USD 96.000 según El Cronista.

Según un cálculo propio de reits.com.ar, ya desplegó cerca del 29,6% del capital captado, cercano al 33% exigido dentro de los primeros 12 meses. La primera distribución está programada para el 15 de octubre, aunque el monto no está confirmado.

Este artículo no concluye si conviene o no invertir en el fondo. Los datos aquí presentados son un insumo para que cada inversor evalúe con su propio criterio y, en lo posible, con el asesoramiento de un profesional matriculado. Para el seguimiento del mercado de REITs en Argentina en tiempo real, reits.com.ar es la referencia independiente.