REIT Ciclo Nova suma su tercera propiedad: un edificio en Recoleta alquilado a Megatlon
Según anunció Beltrán Briones, el fondo adquirió un edificio completo en Arenales 1928/1934, Recoleta, con un cap rate neto declarado de 8,28% anual.
Este artículo reproduce información publicada por Beltrán Briones, cofundador de Grupo Briones, en su cuenta de X (Twitter), el 28 de septiembre de 2026. No pudimos verificar estos datos de forma independiente contra una fuente secundaria al momento de la publicación. Se trata de una declaración pública de una de las partes involucradas en la operación, no de un hecho confirmado por una fuente neutral. Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión.
Una tercera adquisición, según Beltrán Briones
Según anunció Beltrán Briones, cofundador de Grupo Briones, en su cuenta de X el 28 de septiembre de 2026, REIT Ciclo Nova concretó su tercera adquisición confirmada: un edificio completo en el barrio de Recoleta, CABA.
Lo que sigue es una reconstrucción de esa publicación, con cada cifra atribuida explícitamente a Briones. Al momento de escribir esto no encontramos un comunicado oficial del fondo ante la CNV ni cobertura en medios independientes que confirme estos datos — el detalle completo está en la sección final de este artículo.
Los datos del activo, según el anuncio
Según el anuncio de Briones, el activo adquirido tiene las siguientes características:
- Ubicación: Arenales 1928/1934, Recoleta, CABA (según Briones).
- Superficie: 4.077 m², según lo declarado.
- 65 cocheras, según el anuncio.
- 4 pisos más 2 subsuelos, según lo declarado por Briones.
- Inquilino: Megatlon, según anunció Briones.
Los números de la operación, según lo declarado
Briones detalló también los números económicos de la operación. Según el anuncio, el precio original de publicación del activo era de USD 5.300.000, y el fondo lo adquirió finalmente en USD 4.440.000 — un descuento de 16,2% (USD 860.000) respecto del precio de partida, siempre según lo declarado.
- Valor por m²: USD 1.089, según el anuncio.
- Renta mensual: USD 32.000, según lo declarado por Briones.
- Renta anual: USD 384.000, según el anuncio.
- Cap rate bruto: 8,65%, según lo declarado.
Costos de adquisición, según lo declarado
Según el anuncio, al precio de compra se le suman los costos habituales de una operación inmobiliaria de este tipo — sellos, escribano, gastos y comisión — que en conjunto habrían representado 4,40% sobre el valor de compra, equivalente a USD 195.100, siempre de acuerdo a lo declarado por Briones.
Eso eleva la inversión total, según lo declarado, a USD 4.635.100 (precio de compra más costos de adquisición). Sobre esa base, Briones declaró un cap rate neto de 8,28% anual — el dato que da título a este artículo.
Contexto: no es la primera adquisición
Esta no sería la primera adquisición del fondo. Según reportó La Nación en agosto de 2026, REIT Ciclo Nova ya había confirmado públicamente dos operaciones previas: una propiedad residencial en Barrio Parque y un edificio de oficinas categoría AAA en Parque Patricios, alquilado a PedidosYa hasta diciembre de 2028. Podés repasar el detalle de esas adquisiciones, ya confirmadas por fuentes de prensa, en nuestra cobertura a tres meses del debut del fondo.
A diferencia de esas dos operaciones anteriores, la adquisición de Recoleta que reporta este artículo todavía no cuenta con ese mismo respaldo de prensa independiente — de ahí el nivel de cautela con el que la presentamos acá.
Qué significa un cap rate de 8,28% neto
El cap rate (tasa de capitalización) es una métrica simple usada en real estate para medir el rendimiento de un activo antes de financiamiento: se calcula dividiendo la renta anual que genera la propiedad por el monto total invertido en adquirirla (renta anual ÷ inversión total).
Es una fórmula, no un veredicto: el mismo número puede considerarse atractivo o modesto según el tipo de activo, la ubicación, el plazo del contrato de alquiler y el riesgo del mercado en el que se aplica. Este artículo no evalúa si 8,28% es un buen o mal cap rate para esta operación puntual — solo explica qué representa el número, tal como fue declarado.
Lo que no está confirmado de forma independiente
Vas a poder seguir el estado del despliegue de capital del fondo, con datos verificados a medida que estén disponibles, en la sección /mercado de reits.com.ar.
Datos en tiempo real
📊 Precio REIT en tiempo real → reit.ar
Preguntas frecuentes
¿Qué propiedad adquirió REIT Ciclo Nova en Recoleta, según Beltrán Briones?
Según anunció Beltrán Briones en su cuenta de X el 28 de septiembre de 2026, el fondo adquirió un edificio completo en Arenales 1928/1934, Recoleta, de 4.077 m² con 65 cocheras, alquilado a Megatlon. Este dato no fue confirmado de forma independiente al momento de esta publicación.
¿Cuál fue el cap rate de la operación, según lo declarado?
Briones declaró un cap rate bruto de 8,65% (sobre el precio de compra de USD 4.440.000) y un cap rate neto de 8,28% al incluir los costos de adquisición (USD 195.100), sobre una inversión total declarada de USD 4.635.100. Son cifras reproducidas tal como las anunció Briones, sin verificación independiente.
¿Qué es un cap rate?
Es una métrica de real estate que mide el rendimiento de un activo dividiendo su renta anual por el monto total invertido en adquirirlo (renta anual ÷ inversión total). No indica por sí solo si una operación es buena o mala; depende del tipo de activo, la ubicación y el contexto de mercado.
¿Esta adquisición fue confirmada por una fuente independiente?
No, al momento de esta publicación. La información proviene exclusivamente de una publicación de Beltrán Briones, cofundador de Grupo Briones, en su cuenta de X. No encontramos cobertura en medios periodísticos independientes ni comunicados de la CNV que la confirmen. Recomendamos verificar en los canales oficiales del fondo o en los hechos relevantes publicados ante la CNV.
¿Cuáles son las adquisiciones previas confirmadas del fondo?
Según reportó La Nación en agosto de 2026, REIT Ciclo Nova ya había confirmado públicamente dos adquisiciones anteriores: una propiedad residencial en Barrio Parque y un edificio de oficinas en Parque Patricios alquilado a PedidosYa hasta diciembre de 2028. A diferencia de la operación de Recoleta, esas dos cuentan con respaldo de prensa independiente.
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